买二手房,是“先过户”还是“先付款”?听过来人一番话,清晰了

很多人都有买房的需求,但是现在的房价这么高,导致很多人买不起一手房,只能把目光投向了二手房市场了。随着房地产行业的火爆,二手房行业也是发展的很好,在一些特殊地段,别说一手房了,二手房都是一房难求。在买卖二手房的时候,很多人都会有这样一个疑问,到底是先过户还是先付款呢,买方担心的是付完款买发那个不过户房子,卖方担心的则是买方过户完房子后不付款呢,到底该如何解决这个问题,听听过来人是怎么说的吧。

首先,作为买方,我们要先确认清楚卖房是不是房屋的产权所有人,也就是说,你要买的那个房子的房产证上,写的名字是不是要卖你房子的那个人,有一种情况是父母把自己的房子给子女居住,但是房子并没有过户给子女,那么子女是不可以卖这个房子的,就算他和你签了房子的买卖合同,那也是无效的,所以说,房子的买卖合同该和谁签是很关键的,别到时候钱已经给别人了,才发现那个人根本就不是房子的主人,那钱可就打水漂了。

其次,就是确定房子的产权完整性,如果这个房子是向银行贷款买的,那在这个房子贷款还清之前,是不可以卖的。还有一种情况,就是有些人买了二手房,钱都付完了才发现这个房子被抵押出去了,那可就亏大了,所以说,买二手房前一定要先明确好产权人和房子的产权完整性。

确认完以上两项了,作为买家,我们才可以坐下来和买卖家商讨房子的价钱和付款方式,双方讨论完以后,就可以按照约定先把合同写下来,明确责任关系,然后买家可以先付一个定金以表示诚意。

根据双方协商好的时间,买家可以先把事先约定好的首付打给卖家,然后双方进行房子的产权变更手续,房子过户完,买家再在约定的时间内付清尾款,即这次的二手房买卖交易完成,因为签了合同,合同是有法律效应的,所以不管是先过户还是先付款,双方要是违反约定,是要受到法律的监管的。

买房子是件大事,不管是一手房还是二手房,大家都要记得签好合同,按照合同办事才是最稳妥的。你都了解了吗,欢迎留言讨论。